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    专业验房


    毛坯房查验项目

    序号

    验房项目

    查验内容

    入户门

    门框扇

    ﹡门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况
    ﹡门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

    室内门窗工程

    室内门窗

    框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
    材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

    玻璃

    表面查验:气泡、破损、划痕等
    ﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

    室内地面工程

    共性

    空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、管线外露、钢筋外露

    室内墙面
    顶面工程

    共性

    空鼓,裂缝、表面平整度、垂直度、阴阳角
    墙顶面披刮腻子等

    梁面柱面工程

    共性

    垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

    厨房卫生间

    共性

    空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水高度等项

    阳台

    共性

    外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

    护栏

    护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

    强弱电工程

    安全

    总等电位联接、各空气开关贴标等

    配电箱

    配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

    开关插座

    连接、安装,专线、接地线配置等项

    照明线路

    回?#25151;?#21046;、标识、电源畅通等

    弱电系统

    电?#26377;?#24687;管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

    建筑给排水工程

    共性

    管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

    给水

    给水配件、热水管保温

    中水

    中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

    温泉

    管道铺设、保温处理、单向阀

    纯净水

    管道铺设、管件材质、给水配件

    排水

    阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施

    空调
    排气装置

    空调

    空调孔、空调外机位、排水管等

    排气

    排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项

    十一

    噪声污染

    噪声

    估测卧室、起?#37038;遙?#21381;)的噪声级

    备注:根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同,验房师?#23548;什?#39564;项目将有所增?#20928;?#35843;整,具体现场?#23548;是?#20917;为准。












































    装修房查验项目

    编号

    验房项目

    查验内容

    入户门

    门框扇

    ﹡门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况
    ﹡门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

    室内门窗工程

    室内门窗

    ﹡框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
    ﹡材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、排水性等项

    玻璃

    ﹡表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕、污染、残次品等

    室内地面工程

    大理石

    瓷砖

    ﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

    木地板

    ﹡表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

    踢脚线

    ﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

    室内墙面

    顶面工程

    涂饰工程

    ﹡平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、沉降、开?#36873;?#25104;品保护

    裱糊工程

    ﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、?#31243;?#24773;况等项

    轻质隔墙

    ﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音等项

    软包工程

    ﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目

    梁面柱面工程

    共性

    ﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、沉降等项

    吊顶工程

    共性

    ﹡表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

    涂饰工程

    涂饰工程

    ﹡平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

    门、橱柜、

    集成家居设备

    ?#30340;?#38376;

    ﹡表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜、收边收口处理、关闭紧密度等项

    移门

    ﹡门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

    橱柜

    ﹡橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护,抽屉、柜门开关、五金配件等项

    厨房

    整体厨柜

    ﹡柜体、柜门、台面、厨房?#20934;?#22681;面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理

    墙、地面镶贴

    ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、渗漏等

    卫生间

    洁具及配件

    ﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况、排水畅通性等项

    墙、地面镶贴

    ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

    十一

    阳台

    共性

    ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

    护栏

    ﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

    十二

    建筑电气工程

    安全

    ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标等

    配电箱

    ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

    开关插座

    ﹡连接、安装,专线、专路、接地线配置等项

    照明线路

    ﹡回?#25151;?#21046;、标识、电源畅通等

    等电位联结

    ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等

    灯具

    ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

    十三

    建筑弱电工程

    弱电系统

    ﹡电?#26377;?#24687;管线配备、网络电话(视现场条件决定查验)、综合布线、安防、门禁系统等项

    十四

    给排水工程

    共性

    ﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

    给水

    ﹡给水配件、热水管保温(视现场条件决定查验)

    排水

    ﹡阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施

    十五

    预留孔洞

    排烟道、排风道、空调孔、强排孔

    ﹡排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

    十六

    合同对照

    *现场交楼现状与购房合同约定的装修交楼标准和户型平面?#32423;?#29031;

    十七

    查验交楼文件

    *房屋是否经过主管政府单位验收?
    *是否向收楼业主出示了完整的验收文件?

    备注:根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同,验房师?#23548;什?#39564;项目将有所增?#20928;?#35843;整,具体以现场验收明细项目为准。

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